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  图:过去6年,本港已累积了大批切合居港7年后可退还置业“辣税”的准买家。

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  行政长官李家超最新的施政报告重点提出“抢人才、抢企业”的措施,以各种优惠及便利来吸引海外人才来港,其中就包括:居港7年后可退还在港置业时缴付的“辣税”。这项优化楼市辣招的措施,为楼市播下了复苏的种子。

  在抢人才的同时,施政报告亦公布了合资格人才在港置业,可获退还额外缴付的印花税,仅须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税,这变相大幅减低在港置业的成本,增加香港物业对他们的吸引力。

  资料显示,2016年起至今年上半年,累计约32.9万人透过不同的人才输入计划来港,当中包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”、“科技人才入境计划”共六项。今次的施政报告又推出了“高端人才通行证计划”,合共就有“6+1”的抢人才途径。

  大家不可小觑这次“抢人才”措施,连同优化“辣税”的威力。笔者认为,其实过去6年,市场已积聚不少合资格的准买家,他们有些已是居港接近7年,有些更是来港不久的专才,当中有部分都有兴趣及计划在目前楼价低谷期间提早入市,在港“落地生根”或作投资,换言之,已成为巨大的潜在购买力,亦为香港房地产市场注入新气象。

  笔者最近接触内地人士,以及已取得身份证的,他们都表示非常喜欢香港,并且坚信香港既有背靠祖国的优势,亦是在“一国两制”之下的一个大都会,只要香港人才没有出现大量流失,以及能够适当地补充,经济一定能再次蓬勃起来。

  未来一段时间,如果内地能够逐步放宽入境限制政策,经济复元的步伐可望加快;就正如2003年中央推出“自由行”,成为香港疫后复苏的动力,各行各业的市道亦得以快速复苏,自然也能同步激活楼市。

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