主楼布阵/政经齐稳 港楼市景气回升\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明,主楼布阵/政经齐稳 港楼市景气回升\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

主楼布阵/政经齐稳 港楼市景气回升\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-04-30 04:24:25 大公报
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  图:疫情缓和兼新按保效应,本港二手楼市交投显著回升。\中通社

  香港特首候选人李家超正式公布政纲,当中包含四个纲领,涉及强化 *** 治理能力及提升管治能力等。但重中之重是,特首候选人表明未来土地及房屋供应将“提速、提效、提量”,对未来本港政局及楼市起稳定作用,再加上传闻中美正研究避免中概股退市的方案,多个利好消息带动下,港股应声急升,楼市后市形势一片大好。

  另一边厢,楼市一手再展热浪,二手交投亦显著回升。由美联统计的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗,若以近五周合计,平均每周交投高达127宗,远高于今年首12周,平均每周仅录得56宗,可见二手市场之旺热。

  楼价方面,随着确诊人数由高位回落,连同新按保效应下,购买力释放,二手交投已显著回升,楼市气氛好转,其后更令楼价低位回升。“美联楼价指数”最新报167.13点,连升三周,累积回升约0.7%,年内跌势得以收窄至约2.61%。

  可以说,楼市最坏的时刻已过,价量齐弹升是理所当然。至于弹升的幅度及力度,则要视乎多个因素,包括本地疫情、环球经济环境、联储加息,以及房屋供应的多寡。

  运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料,截至今年一季度,已落成但未售出的单位数目,录9.9万个,按季增加1000个,创该报告的纪录新高。相信因今年首季第五波疫情爆发,社交距离措施收紧,首季全新盘推盘量寥寥可数,导致新盘销售量仅960多伙,创自2013年实施一手住宅销售条例后的季度新低。与此同时,受疫情影响下,私人住宅施工量亦由去年四季度1.41万伙回落至今年首季3800个。惟始终新盘去货大幅放缓,令新供应积存,导致未来三至四年新供应攀升至9.9万伙纪录新高。

  随着疫情缓和、楼市气氛回暖,发展商亦重拾推盘步伐,多个新盘应市,估计二季度新盘销售量将回升至4500伙,届时有望纾缓新供应积存的情况;另一方面,今年首季已批出土地可随时动工项目的单位数目则录1.5万伙,重返2014年四季度后的逾七年的低位。

  值得留意的是,未来三至四年新供应得以攀升,主要来自卖地计划的私人发展/重建项目类别带动。若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话,新供应数字才能持续稳企高水平。从数字层面来看,短期房屋供应仍然维持近年的水平,未见有大增的迹象。

  此时特首候选人提出房屋供应将“提速、提效、提量”,为后市提出一个明确的方向,如能落实方案,加倍稳定房屋供应及楼价,相信可令本港楼市更健康,对香港经济是一大利好。

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