50城房价低于5000元,多个都会现“白菜价”

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在深圳等一线都会房价动辄每平方米十万元、八万元的时刻,东北、中西部区域部门都会房价仍处于较低水平。

第一财经记者梳理中国房价行情网数据发现,共有50个都会房价低于每平方米5000元,这些都会主要位于东北、西北和西南,中部也有多城入围,东部沿海的都会所有高于每平方米5000元。

需要说明的是,这里统计的都会包罗了地级及地级以上都会,包罗直辖市、设计单列市、省会都会和通俗地级市,不包罗县级市。因此,一些房价较低的县级市没有纳入统计。

房价更低的十个都会(州)划分是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中,前9个都会房价低于每平方米4000元。

更低的鹤岗,现在均价仅为2133元/平方米。近年来鹤岗的白菜价屋子颇为引人关注。在安居客网站上,总价在10万以下的二手房房源触目皆是。好比,胜利小区一套两房一厅的屋子,62平方米,总价5.5万元,单价888元。

同样位于黑龙江的双鸭山,以每平方米3033元的单价成为房价第二低的都会(地级市)。同样是黑龙江的七台河处于第四低,单价为每平方米3341元。

3月6日拍摄的鹤岗市都会景观(无人机照片)图

从产业结构来看,煤炭是黑龙江省的主要优势矿产,主要集中在双鸭山、鸡西、鹤岗、七台河四大煤城,约占全省煤炭资源储量的90%以上。其中,双鸭山、七台河、鹤岗都是典型的资源枯竭型都会和缩短型都会。

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好比,凭证七人普数据, 2020年七台河人口为689611人,与2010年第六次天下人口普查的920471人相比,削减230860人,下降25.08%,年平均增进率为-2.85%。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经剖析,东北许多地级市,原来设计经济体制下,企业办社会,给职工建的屋子对照多。新世纪后东北老工业基地振兴历程中,资源枯竭型都会塌陷区以及棚户区的刷新,建的住房也对照多,整体的住房存量对照大。加上由于经济下行压力大,人口外流,因此新增的住房市场需求不大。

以七台河市为例,该市2019年全市房地产开发投资3.07亿元,比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米,比上年下降6.7%,其中,住宅销售面积11.45万平方米,比上年下降6.8%;商品房销售额4.36亿元,下降4.9%,其中,住宅销售额3.91亿元,增进0.7%。

黑龙江外,辽宁的阜新和铁岭房价也低于每平方米4000元。这两个都会也是典型的缩短型都会,近年来当地的“白菜价”屋子曾经广受关注。

数据显示,50城中,来自东北区域的最多,有19个,其中房价更低的10个都会中,东北占有了一半。东北之外,西北也有15个地州市房价低于5000元。此外,西南区域有11个,中部区域有7个。这些房价较低的区域大多属于都会缩短、或者地方人稀、或者经济欠蓬勃的区域。

中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经剖析,西南和中部区域的部门都会虽然不是资源枯竭型都会、缩短型都会,市域局限内的人口也不少,然则由于经济欠蓬勃,这些都会中央城区吸纳的就业相对有限,加上这些地方土地供应大,因此总体上房价水平也对照低。

以湖南邵阳为例,七人普数据显示,该市全市常住人口为656.35万人。与2010年第六次天下人口普查的7071735人相比,削减508215人,削减比例7.19%,年平均增进率为-0.74%。虽然总人口规模不小,但三个市辖区人口之和仅为80.22万人,大多数人口照样集中在下辖的县市。

另一方面,西南、湖南等地一直有较浓的消费文化。广东省体制改造研究会执行会长彭澎说,虽然西南、湖南等地的收入没有东部沿海高,然则物价总体水平也对照低,人人也都对照敢消费。这与当地的文化传统、风土人情等有关。总体上,这些地方的人对于买房置业以及资产增值的愿望没有东南沿海那么强烈。

图 50个房价低于5000元的都会

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     发布于 2021-09-12 00:01:19  回复
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