新2手机会员端(www.x2w3333.com):鉴报|绿地控股:半年“降债路”,打造“现金流奶牛”

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8月23日,绿地控股(600606,股吧)宣布2021年半年报,上半年实现营业收入2827亿元,同比增进35%;利润总额158亿元,同比增进3%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增进3%;基本每股收益0.64元,加权平均净资产收益率9.25%。

从半年报来看,更大的亮点是绿地控股降欠债取得了显著成效,其中,有息欠债累计下降超千亿元,同时,现金流同比大幅增进592%。

在绿地控股董事长、总裁张玉良看来,欠债和现金流实现一降一升的背后是绿地控股“三狠”的效果,即“狠抓销售去化,狠抓现金回笼,狠抓交付供应”。展望下半年,张玉良透露:“绿地控股将在确保降欠债的同时,实现主要经济指标实现平稳增进。”

今年上半年,绿地控股有息欠债累计下降超千亿元,同时,现金流同比大幅增进592%。图片泉源 企业供图

“一升一降”

在房地产调控政策收紧和融资环境收窄的靠山下,绿地控股从去年更先推出“降欠债、去杠杆”的设计,刻意降欠债。凭证半年报披露,自去年推进去杠杆设计以来,绿地控股欠债累计算高点已下降跨越1013亿元。

据财报显示,住手6月尾,绿地控股有息欠债总额2869亿元,其中房地产业欠债2058亿元,有息欠债总额较今年头再降349亿元;短期乞贷271亿元,较年头再降15%,一年内到期的非流动欠债387亿元,较年头再降48%;净欠债率较高点累计下降68个百分点,扣除预收账款后的资产欠债率也延续了连续回落态势。

在融资政策收紧的情形下,谋划性现金流量更能体现房企抗周期的能力。今年上半年,绿地控股现金流获得大幅改善,上半年实现谋划性现金流量净额286亿元,同比大幅增进592%。

对此,绿地控股透露,针对“三道红线”的羁系要求,公司已经在内部制订蹊径图、时间表举行落实,其中,现金短债比已于今年2月尾提前达标转绿;净欠债率指标稳步较快回落,预计近期将达标转绿。

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张玉良示意:“今年上半年,在房地产调控不停加码、金融政策连续收紧的靠山下,公司围绕‘降欠债、稳生长、促转型、强治理’的主线,实现了‘半年红’的成就单。”

进入下半年,绿地控股连续推进降欠债目的。住手7月尾,绿地控股有息欠债总额较6月尾再降跨越100亿元,净欠债率及扣除预收账款后的资产欠债率也进一步降低。绿地控股治理层预计,“到今年年底,有息欠债总额力争再降300亿元以上。”

起劲成为“现金流奶牛”

在房地产主业方面,今年上半年,绿地控股实现条约销售金额1641亿元,同比增进23%;销售面积1294万平方米,同比增进25%;回款到达1466亿元,同比增进17%,回款率89%。

在外部融资环境发生转变的情形下,今年上半年,绿地控股拿地方式和开发理念发生转变,在内部加倍看中“现金流回正快”这一要求,增强回款速率,起劲成为“现金流奶牛”。

在拿地方面,住手6月尾,绿地控股获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容修建面积699万平方米;总土地款339亿元,总货值约1000亿元。

值得注重的是,在上半年“集中供地”的大潮下,绿地控股在公然市场上拿地相对郑重,较少“露面”,而是另辟蹊径,新获取“地产+”产业协同项目修建面积占比约六成。

除了房地产营业保持平稳增进外,绿地的基建产业、金融等营业生长增速较快。今年上半年,基建产业实现营业收入1574亿元,同比大幅增进74%,为绿地控股孝顺一半以上的营收。而金融产业上半年实现利润总额22亿元,也助力绿地控股整体利润规模的突破。

展望下半年,张玉良示意:“下半年,外部环境虽然错综庞大,但有利的条件也不少。好比,我国仍然处于深度城镇化历程当中,房地产市场总量仍然保持了较大规模,在分化的市场中,一些区域的市场空间仍然较大;基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增进的主要抓手,市场空间仍然较大;绿地已形成了相对多元的产业结构,综合性和平衡性较强,盘旋余地较大,产业协同效应显著。”

为了冲刺业绩“整年红”,张玉良示意:“切实把‘降欠债、稳生长、促转型、强治理’等各项事情落实落细,确保在降欠债的同时,企业主要经济指标实现平稳增进。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 张彦君

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     发布于 2021-09-15 00:04:28  回复
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