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约搏单双(www.eth0808.vip):走访“阳康”后的上海售楼处:看房需排队,热门户型难抢

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地铁人流量开始攀升,路上行人车辆逐渐变多,商场人气回流……人们的工作生活正在恢复常态,冷清了大半个月的楼市也终于复苏。

2022年上海第八批次新房房源总计达到7497套,但是不少12月中下旬开启认筹的楼盘遭遇了困难:比如明明是过去受欢迎的地铁盘,却遭遇首批认筹不足,不得不紧急开启中介分销。

近日,第一财经记者走访上海某郊区刚需盘售楼处以及二手房中介门店,发现因疫情积压的购房、卖房需求现在正逐步释放,此前遭遇认筹不足的楼盘采取了补救措施后收效良好,从元旦起无论是一手房还是二手房的成交都在重回正轨。

新房客流量回归

上个周末,上海许多新楼盘展厅迎来了久违的客流量,尽管置业顾问和看房客户都还在咳嗽,但洽谈大厅已坐满了客。

“一到周末就累得昏天黑地,嗓子哑了,都不知道自己在说啥。”一位上海的新房销售对第一财经记者表示。

人群普遍“阳康”后,楼市看放量、交易量正迎来一波补涨,上海甚至已有楼盘出现客户排长队参观样板间的场面。

近日记者走访宝山区顾村镇一地铁盘(距离地铁站1公里以内),在售楼处大门外排队十多分钟才得以进门,还花了不少时间等待楼盘分配置业顾问,一个置业顾问需要同时带七八个客户看房。排队人群基本都戴着N95口罩,队伍中的人不时发出咳嗽声。

该盘12月进行过一次认筹,但当时并未认满,未触发积分摇号,该楼盘不得不随即启动中介渠道分销,扩大带看量。但到了一月份,看房客一下子多了起来,楼盘宣布这部分客户将“认小筹”,即前一批客户认购完后,一月这批客户仍要按照一定顺序抢房。

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“大户型很热门,肯定是抢不到了。”置业顾问坦率地表示,虽然楼盘12月份未触发积分,但现在仍然不好捡漏。

另一个位于嘉定区的地铁盘,其销售对记者表示:“目前正处于蓄客阶段,预计一季度入市,大概率将触发积分。”该楼盘位于外环线以外,同板块的一个项目去年年底开盘,结果热度不及预期,未触发积分,但对于2023年一季度的认筹情况,销售预估将好于2022年年底,所要求的积分不会低。

1月12日,位于静安区的鸿印里楼盘正式开盘选房,均价达到14.2万元/平方米,热度不输于去年开盘的同类型高端盘,入围分达到81.4分,当天就卖掉了所有房源,不少“打新”客户失望而归。

二手房需求保持稳定

新房市场热度正在回归,那么二手房市场又如何?

根据上海链家的统计数据,2022年12月,上海的二手房成交量跌至谷底,仅为1.2万套,环比下降23%,同比下降30%,成交金额435亿元,环比下降23%。

上海的二手房交易是否真的较为惨淡?一名一线中介认为,实际上二手房成交量仍然平稳。他对记者表示:“以我所在门店为例,整个12月只做了半个月的生意,同事们陆续‘阳’了,客户也有半个月基本不看房,最终的业绩量仍超过平时月份的一半,元旦后,带看量已经明显增多,我元旦假期一点休息都没有,一直在带看和签约。”

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾也认为,2022年12月份成交套数为全年最低,主要是受到外部客观原因影响,下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。但内环以内成交占比增加,大户型、高总价房源成交占比增加,使得年末的整体均价稳中有涨,这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。

她表示,从单月的成交量来看,基本都能维持在1.5万套的荣枯水平以上,市场的流动性并未枯竭,排除疫情对市场的扰动,链家的带看和新增客户都比较稳定,说明需求并不弱。

而根据中指研究院统计,1月2日至8日这一周内,一线城市的楼市交易量整体上涨,上海环比上涨了1.5倍。

从其他一线城市的经验看,人群普遍“阳康”后,楼市确实会迎来一波补涨。比如北京,据中原地产统计,12月19日-25日那一周,北京一二手成交均大幅反弹,当周新房成交环比增长57%至968套,二手房成交量结束“四连跌”,当周网签1807套,环比增长20%。麦田房产数据显示,元旦期间,北京二手房成交量环比前一周增加超过七成,即使和去年元旦小长假相比,成交量也上涨了7.7%。

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